Excellia( le groupe ADDOHA) à décider avec certains copropriétaires lors d’une réunion, de fixer les dates des assemblées générales ce 5 mars 2011 pour la parcelle AP2 et le 6 mars 2011 pour la parcelle AP4 ces réunion ont pour principal objectif de nous écarter de la gestion de ces parcelles, car nous causons trop de soucis au groupe par nos interventions d’abord pour que ceux ci paient leur charges de copropriété comme tout le monde, et ensuite parceque nous n’avons pas voulu réceptionner les parcelles compte tenu des nombreuses malfaçons constatées sur place.Le seul but du groupoe et de vous promettre des tas de modifications, mais qui ne seront en fait qu’un rafistolages des réels travaux devant être effectués. Nous allons convoquer ces assemblées générales et les copropriétaires jugerons d’eux mêmes set déciderons d’eux mêmes de notre maintien ou pas. Nous avons accepté un controle de notre comptabilité par une personne venue de Casablanca, et ce car nous n’avons rien a cacher, il en résulte qu’aucune anomalie n’a été constatée dans notre comptavbilité et notre gestion. Que nous reproche t-on donc??? notre franc parler et notre insistance à ne pas accepter de compromis et d’arrangements.

C’est a vous de juger.

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ADDOHA ne veut toujours pas payer ses charges de copropriété, ils se retranchent actuellement derrière le conseil syndical, en fait, 2 personnes qui sont mme PAVIOT et Mr ZHEKNINI qui est le président du conseil syndical et qui n’a pas réglé ses charges , juste un accompte et qui ont dit à ADDOHA de ne pas payer le Syndic, qui ne peut donc pas payer  les factures de gardiennage et autres. Nous avons transmis tous les comptes au conseil syndical et à ADDOHA , ils ne veulent toujours pas payer. Les gardiens vont arreter le gardiennage par manque d’argent nous avons besoin de votre aide pour regler ce probleme. par ailleurs, nous vous informons que NOS BUREAUX SERONT FERMES DU 24 DECEMBRE AU 3 JANVIER.

Comme vous le savez, nous avons entrepris une action en justice a l’encontre de Adoha ou Excellia qui reste nous devoir sur la copropriété AP2 prés de 940.000 Dh. Depuis 2 semaines nous sommes en contact permanent et journalier avec l’avocat qui défend notre cause. Malheureusement, il se trouve que la majeure partie des hommes de loi ici dans la région, n’ont pas l’habitude de la copropriété, at surtout de ses règles et de ses applications. La plus grande des confusions est faite entre un conseil syndical et le syndic.

Beaucoups considérent le syndicat de copropriété comme une entreprise ce qui est totalement faux . Les lois régissant la copropiété sont trés claires et le réglement de copropriété compléte et précise de nouveau les droits et les devoirs de chacuns, ainsi que les procédures pour les copropriétaires défaillants. Nous nous heurtons à une incompréhension totale quant à la maniére de délivrer les actes. Actuellement, l’action entreprise pour le blocage de toutes les ventes des appartements de la SAS (propriétaires); s’en trouve bloquée car le juge a dit a notre Avocat avoir peur de faire la démarche. Nous avons pris rendez-vous avec le président de la cour d’Appel d’Oujda pour tenter d’expliquer et faire admettre la simplicité de la procédure compte tenu des textes de loi (loi 18.00) qui en la matiére sont trés clairs et nous donne le droit en tant que syndic d’engager les procédures en vue des recouvrements des charges. La situation devient de plus en plus alarmante, c’est pourquoi nous demandons a tous les copropiétaires qui n’ont pas régler leurs charges de la faire au plus tot et si possible avant la fête de l’aïd El Kebir afin de permettre a tous les employés de manger.

En ce qui concerne ADOHA, ceux-ci font circuler des rumeurs concernant la mise des compteurs d’eau non effectuée par le syndic, et se justifient du non paiement de leurs charges par ces motifs. Sachez que nous ne voulons pas réceptionner les parcelles tant que tous ne sera pas aux normes. C’est un devoir pour nous de vous éviter d’avoir des travaux à payer que vous ne devez pas payer.Il est évident que sur place le travail que nous effectuons ne se voit pas. Mais avec un peu plus de copropriétaires responsables nous pourrions avancer et gagner ce combat que nous menons pour défendre vos int^érets. Nombreux sont ceux parmis vous qui êtes les premiers a se plaindre du manque d’entretien, du manque d’avancement dans les travaux etc etc mais que faites vous pour?? ceux qui critiquent sont ceux qui malheureusement n’ont pas payé leurs charges, Alors un peu plus de civisme et de responsabilité. Dés lundi 15 nous serons fixés sur le sors de nos démarches judiciaires que nous sommes sûr de gagner et si il le faut, nous interpellerons les plus hautes autorités judiciaires pour faire valoir nos droits.

Sincérement. le syndic